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Wehrheim: *** VIELFALT UNTER EINEM DACH *** 6-Zi. EFH mit TERRASSE & GARTEN in idyllischer Lage

Objekt-Nr.: 5389
  • Garten
  • Terrasse
  • Diele
  • Diele
  • Wohn-Essbereich
  • Wohn-Essbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Masterbad
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  • Dachgeschoss
  • Treppe
  • Einliegerwohnung
  • ELW Küche
  • ELW BAd
  • Ausblick
Garten
Terrasse
Diele
Diele
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohnbereich
Küche
Masterbad
Masterbad
Dachgeschoss
Treppe
Einliegerwohnung
ELW Küche
ELW BAd
Ausblick
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
61273 Wehrheim
Preis:
282.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses, 1974 in Hanglage erbaute Einfamilienhaus (freistehend) befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in Wehrheim - Pfaffenwiesbach. Das Haus wurde seit 1996 grundlegend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Hier verteilen sich insgesamt 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von rund 210 m² über 3 Geschosse und bieten genügend Freiraum sich individuell einzurichten.

Im Erdgeschoss werden Sie zunächst einmal vom großen Flur mit schönen Säulen empfangen.
Daneben erwartet Sie ein schönes Wohnzimmer und ein offener Essbereich. Die Küche ist bereits mit allen nötigen Einbauten ausgestattet. Neben einem Schlazimmer gibt es auch dieser Ebene auch ein kleineres Zimmer (Schlafzimmer oder Büro). Das hochwertige Badezimmr ist mit einer Eck-Whirlpool-Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

Vom Flur aus führt eine schöne Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer mit Dusche wiederfinden.

Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume (großes Wohnzimmer und kleineres Schlafzimmer) und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet zur Verfügung. Von hier aus haben Sie den Durchgang zum Untergeschoss und zur Tiefgarage.
(Optional kann das große Wohnzimmer auch in 2 Räume geteilt werden. )

Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

- Fliesen
- Laminat
- 3 Bäder (Whirlpoolwanne, Dusche, Bidet etc.)
- Gäste-WC (im Flur)
- Einbauküche
- Wendeltreppe
- begehbarer Kleiderschrank
- Einliegerwohnung
- Garten
- Tiefgarage

Lage Haus/Grundstück:
Wehrheim-Pfeffenwiesbach ist sehr beliebt durch Ihre vielen idyllischen Grünanlagen sowie die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt, mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:
BJ 1974, Fertighaus von Biehn (heute Biehn-Zenker): freistehender Bungalow in leichter Hanglage, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, Einliegerwohnung im Gartengeschoß , ausgebautes Dachgeschoß

1996 total überholt mit:
- neue Elektroinstallation - Unterverteilung -
- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in Diele, Schlafzimmer und Bad
- Bad en-suite in Hauptwohnung
- neue Bäder mit Wanne, Dusche, WC oben und unten
- Raumhoch hochwertige Fliesen
- neue Bodenbeläge:
oben Teppichboden, unten Laminat
- durchgehend neue Fliesen in Diele, Küche und Bädern
- Umbau ehemaliger 3 "Kinderzimmer" zu einer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
- Rückführung jederzeit ohne großen Aufwand möglich
- neue Fenster einschl. Doppelterassentüren in ELW

2010
- neue Öltanks, doppelwandig, Kunststoff, 3x1.500 Ltr.
(durchschnittlicher Heizölverbrauch 3.000 - 4.000 p.a. incl. Warmwasseraufbereitung)
- neuer Bodenbelag (Laminat) in der Hauptwohnung


Was demnächst anfällt:
- Reparatur Eingangstreppe (Treppe wurde kürzlich mit Holzbalken stabilisiert - Haltbarkeit ca. 5 Jahre)
- Austausch Heizung, Grenzwerte werden noch eingehalten, Wartungsvertrag mit ELCO liegt vor

__________________________________________________________

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Alle Angaben erfolgen freibleibend, Änderungen bleiben vorbehalten.


Ein entsprechender Energieausweis wurde beim Vermieter/Eigentümer bereits angefordert. Sobald dieser vorliegt, wird er - sofern gewünscht - bei der Besichtigung nachgereicht.

Provision:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von
- zwei Nettomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer (bei Wohnungen) oder
- drei Nettomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer (bei Gewerbe) fällig, das mit Mietvertragsabschluss zu entrichten ist.

Beim Ankauf wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5% zzgl. Mehrwertsteuer bei Notarvertrag fällig.


AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Living Point Frankfurt GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
Fax: 069 - 430082 56 - 9

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