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Hanau: *** SANIERT *** Wundervolle 3-Zi. ETW mit SONNEN-BALKON in Hanau

Objekt-Nr.: 6421
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
63452 Hanau
Preis:
260.000 €
Wohnfläche ca.:
90 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Hausgeld:
220 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-geschössigen Wohnhauses aus dem Jahre 1954 in einer ruhigen und gepflegten Lage in Hanau (Lamboy/Tümpelgarten).
Da das Haus nur von Eigentümern bewohnt wird, befindet sich dieses in einem äußerst gepflegten und komplett sanierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert, die Heizkörper mit abnehmbarer Verkleidung und Fensterscheiben (Doppelverglasung) wurden 2012 ausgetauscht.

Ihre neue Wohnung verteilt sich mit rund 90m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittene Räume. Vom wundervollen Wohn-/Essbereich haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der Ihren Lebensraum nach außen erweitert.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Die separate Küche bietet genügend "Platz für eigene Einbauten.
Des Weiteren stehen Ihnen 2 Schlafräume zur Verfügung.
Das moderne, hell geflieste Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit eine separate Duschkabine ausgestattet.

In den Wohnräumen ist hochwertiger Echtholz-Parkett verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, großer Kellerraum.

Zu den gemeinschaftlichen Räumen gehören ein Fahrrad-, ein Wasch- sowie ein Trockenkeller.

Eine im Jahr 2011 nachträglich erbaute Garage (2 Stellplätze) sowie ein PKW-Aussenstellplatz gehören ebenfalls zu der Wohnung und werden für insgesamt 15.000,-€ zusätzlich erworben.

Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wäre diese erst Ende des Jahres bezugsfertig.

Bei näherem Interesse können wir Ihnen gerne ein Exposé mit Fotos zukommen lassen.

Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

- Wohnbereich
- 2 Schlafräume
- modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Süd-Balkon
- separate Küche
- neuwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen)
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Keller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Trockenkeller
- Garage (Neubau 2011) mit 2 Stellplätzen (10.000,-€)
- 1 zusätzlicher Aussenstellplatz (5.000,-€)
- gedämmte Aussenwände
- Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert wurden, die Heizkörper mit abnehmbarer Verkleidung und Fensterscheiben (Doppelverglasung) wurden 2012 ausgetauscht

Lage Haus/Grundstück:
Hanau, oder auch die "Brüder-Grimm-Stadt" genannt, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Sein Mainhafen zählt zum zweitgrößten (nach dem Frankfurter Osthafen) Hafen am Main.
Die Stadt ist ein bedeutender Technologiestandort und nicht zuletzt auch ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum dieser Region. Große, weltweit führende Unternehmen sind hier ansässig.
Hanau verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Anwohnern alle Annehmlichkeiten in nächster Umgebung bietet. Hier finden Sie nicht nur die grünen Naturparkanlagen, die zu einem ruhigen Spaziergang einladen, auch das kulturelle Angebot bietet jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Jedes Jahr finden hier traditionelle Altstadtfeste oder auch die beliebten Brüder Grimm Märchenfestspiele statt.
Hier beginnt die deutsche Märchenstraße, die in Bremen endet.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Stadt ist verkehrsmäßig gut angeschlossen (Bundesautobahnen 3, 45, 66; Bundesstraßen 8, 43, 43a, 45).

Sonstiges:
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AGB:
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