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Frankfurt: °°° ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT STEIGERUNGSPOTENZIAL°°° 3-Familienhaus in Sossenheim

Objekt-Nr.: 6502
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Basisinformationen
Adresse:
65936 Frankfurt
Vermietbare Fläche ca.:
220 m²
Preis:
540.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1910
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
170 m²
Wohnfläche ca.:
220 m²
Etagenanzahl:
2
vermietet:
ja
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem 4-geschössigen Altbau-Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1910 in Frankfurt Sossenheim erbaut wurde, haben Sie die Gelegenheit eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, in einer ruhigen Sackgasse.
Die nächstgelegene Busstation ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
Der nächstgelegene Supermarkt ist ca. 5-7 Gehminuten entfernt.
Ein weiterer, größerer Supermarkt (LIDL) ist ca. 1 km entfernt und in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 170 m².
Auf insgesamt ca. 220m² Wohnfläche verteilen sich hier derzeit 3 vermietete Wohneinheiten.
Die gut ausgelegten Grundrisse der Wohnungen ermöglichen eine gute und flexible Raumgestaltung.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einer großen Wohnküche und einem Badezimmer.

Im 1. OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer sowie einem Balkon.

Im 2. OG befindet sich eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 Mansarden-Räume.

Das gesamte Haus ist unterkellert.
Ein Hobbyraum ist ebenfalls vorhanden.
Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und weisen keine Mietrückstände auf.
Die derzeitigen Gesamt-Nettomieteinnahmen (Wohnungen, Hobbyraum und Garage) betragen rund 24.000 € p. a. - wobei hier nach einer Sanierung/Modernisierung noch eine Steigerung nach oben vorhanden ist.

Die Heizung, die Elektrik sowie die Sanitär- Anlagen sind aus den 70"er Jahren und demnach nicht mehr auf dem neuesten Stand. Um das volle Potenzial dieser Kapitalanlage ausschöpfen zu können, wären daher Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Ausstattung/Zubehör:
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- 3 vermietete Wohnungen
- 2 Mansarden
- 1 vermieteter Hobbyraum
- 1 Garage
- kleiner Vorhof mit einem kleinen Ziergarten

Lage Haus/Grundstück:
Frankfurt Sossenheim ist ein kleiner, ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Stadtteil mit vielen kleinen Wohnsiedlungen. Im Norden Sossenheims verläuft die Bundesautobahn 66, im Osten die Bundesautobahn 5 und durch das östliche Sossenheim verläuft die Bundesautobahn 648 hindurch. Mit dem Auto gelangen Sie so in kurzer Zeit in die Frankfurter City, ebenso wie zum Frankfurter Flughafen oder Wiesbaden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie nach Rödelheim, Höchst, Eschborn, Bockenheim oder zum Flughafen und natürlich auch weiter in die Frankfurter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportanlagen, sind fußläufig zu erreichen. Gemütliche Spaziergänge oder Fahrradfahrten lassen sich an der Nidda-Aue genießen.

Sonstiges:
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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Alle Angaben erfolgen freibleibend, Änderungen bleiben vorbehalten.

Provision:
Wohnimmobilien - Miete: keine Provision

Gewerbeobjekte - Miete: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von
drei Nettomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer fällig, das mit Mietvertragsabschluss zu entrichten ist.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Erwerber eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig.


AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Living Point Frankfurt GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
Fax: 069 - 430082 56 - 9

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