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Rodgau: °°° FAMILIEN-IDYLLE °°° Freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial

Objekt-Nr.: 6590
  • Hausansicht
  • Garage
  • Garten
  • Garten
  • Diele EG
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Terrasse
  • Küche
  • Esszimmer
  • Diele OG
  • Zimmer 1
  • Ankleide
  • Balkon
  • Balkon
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Zimmer 5
  • Duschbad
  • Diele Keller
  • Partykeller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Hausansicht
Garage
Garten
Garten
Diele EG
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Küche
Esszimmer
Diele OG
Zimmer 1
Ankleide
Balkon
Balkon
Zimmer 2
Bad
Zimmer 3
Zimmer 4
Zimmer 5
Duschbad
Diele Keller
Partykeller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
63110 Rodgau
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Große Vielfalt unter einem Dach...

Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches in den 60er Jahren erbaut wurde, befindet sich im schönen Örtchen Rodgau-Jügesheim.

Neben seinem liebevollen und familiären Charme, besticht das Haus insbesondere mit einem ausgesprochen großzügigen Grundriss und einer Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten bietet, um sich individuell und frei zu entfalten.

Rund 295 m² reine Wohnfläche (Balkon und Terrassenflächen nicht mit eingerechnet) erstrecken sich hier über die miteinander verbundenen Ebenen.

Im Erdgeschoss werden Sie in dem großen Dielenbereich empfangen, von wo aus Sie alle weiteren Räume erreichen können.
Ein riesiger und offen gestalteter Wohnbereich bietet sehr viel Platz, um Wohnkonzepte nach eigenen Wünschen zu realisieren. Vor dem schönen Kamin lassen sich entspannte und gemütliche Winterabende verbringen.
Die Küche ist bereits mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, die dem Käufer kostenfrei überlassen werden. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Eine umlaufende Terrasse mit Garten erweitert Ihren Lebensraum nach außen.
Hier können Sie gemeinsam mit der Familie Ihre eigene, wundervolle Idylle genießen, herrliche Sommertage verbringen und fröhliche Grillfeste feiern.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Ihnen neben einem weiteren großen Dielenbereich, fünf optimal geschnittene Räume zur freien Verfügung stehen. Jeder einzelne Raum hat einen Zugang zu dem riesigen, umlaufenden Balkon. Von hier aus erfreuen Sie sich an dem Ausblick in Ihren eigenen Garten. Den nötigen Komfort bieten Ihnen auf dieser Etage gleich zwei Tageslichtbäder (1x Badewanne und separate Dusche, 1x Duschbad). Äußerst praktisch ist das geräumige Ankleidezimmer, welches sich zwischen dem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer befindet.

Eine ausziehbare Treppe führt Sie zum Dachboden, wo Sie ein weiteres vielseitiges "Raumwunder" mit Ausbaupotenzial wiederfinden.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben den üblichen Räumen wie Keller-, Heizungs- und Wasch-/Trockenraum, gibt es hier auch einen riesigen Hobbyraum, der sich in vergangenen Zeiten als „Partykeller“ etabliert hat. Hier befindet sich ein weiterer Kamin.

(Da das Untergeschoss über einen eigenen Zugang verfügt, könnte hier auch eine Einliegerwohnung geschaffen werden.)

Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich eine große, abschließbare Garage mit Einfahrt sowie ein separater Fahrradkeller/-schuppen.

Das Haus wurde stets sehr gut gepflegt und befindet sich trotz seines Alters in einem guten Zustand.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie !!!

Ausstattung:
Wasch Trockenraum •

- abschließbare Garage
- Fahrradkeller
- unterkellert
- Großer Hobby-/Partykeller mit Kamin
- separater Zugang zum Keller
- Dachboden
- Gas-Therme (2006)
- Garten mit Kneippbecken


AUFTEILUNG:

EG:
- riesiger Wohnbereich mit Kamin
- separates Esszimmer
- separate Küche (mit Einbauküche)
- Garderobe
- große Diele
- Gäste-WC
- umlaufende Terrasse
- Garten

OG:
- 5 (Schlaf-)räume
- große Diele
- Ankleide
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Duschbad
- großer, umlaufender Balkon

Keller:
- riesiger Hobby-/Partykeller mit Kamin
- große Diele/Flur
- Wasch-/Trockenraum
- Heizungsraum
- 2 weitere Kellerräume

Lage:
Die von Wäldern und Wiesen umgebene Stadt Rodgau befindet sich südöstlich von Offenbach am Main.
Sie unterteilt sich in die Stadtteile Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald, von denen jeder Ort seinen ganz eigenen Charakter wiederspiegelt.

Zu einem Drittel besteht die Stadt aus Waldgebieten, ein weiteres Drittel aus landwirtschaftlichen Nutz- und Wasserflächen und das letzte Drittel aus Wohn-, Gewerbe- und Verkehrsbebauung.

Das familienfreundliche Städtchen verbindet den ländlichen Charme einer unberührten, wunderschönen Natur mit einem intakten Gemeinschaftsleben.

Hier genießen Sie ein idyllisches Leben mit guter Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein gutes Bildungs- und Gesundheitsangebot (Ärzte, Krankenhäuser etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nicht nur die vielen grünen Naturparkanlagen und Naherholungsgebiete (Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg, Odenwald, Bergstraße), sondern auch ein umfangreiches Kulturangebot für Jung und Alt machen Rodgau lebens- und liebenswert.

Sonstiges:
Ein entsprechender Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird nachgereicht.
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