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Karben: °°° SOLIDE KAPITALANLAGE °°° Tolles MFH mit 8 Whg. + 1 Gewerbe in Karben

Objekt-Nr.: 6653-0
  • Karben
Karben
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
61184 Karben
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
460 m²
Grundstück ca.:
211 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % (inkl. MwSt.)
Küche:
Einbauküche
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2018 bis 14.10.2028
Energieverbrauchs-Kennwert:
159,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit diesem äußerst gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, eine solide und wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben.

Dieses um 1920 herum in massiver Bauweise erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im alten Ortskern von Klein-Karben.

Das Haus ist komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es erstreckt sich über drei Geschosse zuzüglich Kellergeschoss.
Im Jahre 1994/1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden drei Wohnungen.
Heute verteilen sich rund 490 m² vermietbare Fläche auf insgesamt acht Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die allesamt gut vermietet sind.

Jede Etage umfasst drei Einheiten, die überwiegend aus 2 Zimmer Wohnungen bestehen.
Nahezu alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Bei der Sanierung der Innenräume wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Somit bietet jede Wohnung hohen Komfort für optimale Wohnverhältnisse.
Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Die Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Auch ein Fassadenanstrich ist erst vor wenigen Jahren erfolgt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 56.256 € p.a.

Im Allgemeinen stellt diese Immobilie ein sicheres Investment nicht nur für Großinvestoren dar, sondern vor allem auch für den „Normalanleger“, der eine zuverlässige Altersvorsorge sucht.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen sich selbst von diesem äußerst attraktiven Angebot.
Ausstattung:
Erdgeschoss:
- Gewerbefläche
- 2,5 Zimmer Wohnung (Nr. 4)
- 2 Zimmer Wohnung (Nr. 5)

Obergeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung (Nr. 6)
- 2 Zimmer Wohnung (Nr. 7)
- 1 Zimmer Wohnung (Nr. 8)

DG:
- 2 Zimmer Wohnung (Whg. 1)
- 2 Zimmer Wohnung (Whg. 2)
- 2 Zimmer Wohnung (Whg. 3)

KG:
- Kellerräume
- Heizungsraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
Lage:
Hier, wo das Gras im satten Grün wächst, der Frühling noch nach Frühling riecht und der Hase dem Igel "Gute Nacht" wünscht...Hier sind Sie angekommen - in Karben.
Das idyllische Städtchen ist ein charmantes Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft. Es ist vor allem sehr beliebt durch die vielen Grünanlagen und Parks sowie die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Lage im alten Ortskern von Klein-Karben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit Ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten sowie in direkter Anbindung über die S-Bahn S6 (vom Bahnhof Groß-Karben). Eine gute Verkehrsanbindung zur Kurstadt Bad Homburg ist ebenfalls gewährleistet.
Sonstiges:
Die in unseren Angeboten, Exposés und Mitteilungen etc. dargestellten Inhalte basieren auf den uns vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen/Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt daher den Kunden, die darin enthaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angaben erfolgen freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf und - vermietung, Auslassungen, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Mit dem Absenden einer Objektanfrage erklären Sie sich ausdrücklich damit einverstanden, dass wir Sie zwecks Beantwortung Ihrer Anfrage kontaktieren dürfen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zu dieser Immobilie wird für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


"Living Point Frankfurt“ - Helene Par und Alper Par GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
Fax: 069 - 430082 56 - 9

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