Bad Homburg vor der Höhe: *** Schnuckeliges 4-Zi. Reihenhaus mit GARTEN in Bad Homburg ***

Reihenmittelhaus

Einbauküche

Dusche, Wanne

1

1

voll unterkellert

1956

nach Vereinbarung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.08.2020 bis 12.08.2030

E

144,20 kWh/(m²*a)

1956

+++ Provisionsfrei für den Käufer +++

Sie sind ein Individualist, der seine persönlichen Wünsche umsetzen möchte und womöglich sogar selbst gerne mal den Hammer schwingt?

Dann haben wir hier die optimale Kaufgelegenheit für Sie...

Dieses Reihenmittelhaus aus den ´50er Jahren befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Bad Homburg, nur wenige Gehminuten vom schönen Schlosspark entfernt.

Trotz seiner schnuckeligen Größe offenbart sich dieses Häusschen als ein wahres "Raumwunder" mit ausgesprochen viel Charme und bietet zudem viel Potenzial, um sich individuell in seinen "eigenen vier Wänden" zu entfalten.

Hier verteilen sich 4 Räume auf ca. 60 m² Wohnfläche, wobei die gesamte Wohn-/Nutzfläche um die 85 m² (ca.) umfasst und sich über mehrere Geschosse erstreckt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein heller Wohnbereich und eine separate Küche. Die ältere Einbauküche und die Eck-Sitzband werden dem Käufer kostenfrei überlassen.
Vom Wohnbereich aus hat man den Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie in den wunderschönen eigenen Garten.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe zum einen ins voll unterkellerte Untergeschoss und zum anderen in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei (Schlaf-)Räume sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist zu einem offenen Studiobereich ausgebaut worden.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der üblichen Abstell-/Kellerfläche auch ein Bad mit Wanne und separater Dusche.
Vom Untergeschoss aus gibt es einen weiteren Zugang zum Garten (über eine Treppe).

Neben diversen Einbauschränken finden sich überall im Haus gut durchdachte und äußerst praktische kleine Schächte in den Wänden wieder, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt ist der Zustand der Immobilie baujahresgemäß aber dennoch gut gepflegt.
Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Letztendlich finden Sie hier eine sehr gute Kaufgelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- 2 Schlafräume
- 1 Toilette

Dachgeschoss:
- Dachstudio

Untergeschoss:
- unterkellert
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zugang zum Garten

Sonstiges:
- Gasbrennwertheizung (2018)
- Geräteschuppen
- integrierte Stauräume/-schächte
- praktische Einbauschränke

Die Kurstadt Bad Homburg ist ein charmantes Wohngebiet mit sympathischer Nachbarschaft, vielen netten Lokalen und guten Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr beliebt ist die Stadt auch durch Ihre vielen Grünanlagen und Parks sowie die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt, mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot problemlos in wenigen Minuten.

Das Objekt liegt im Stadtkern von Bad Homburg. Fußläufig erreicht man Bad Homburgs Einkaufsstraße, die Louisenstraße. Kurpark, Rathaus, Taunustherme befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn, Stadtbusse, Regionalzüge) ist optimal.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Helene Par und Alper Par GbR (Living Point Frankfurt) übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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