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Frankfurt: °°° ECKGRUNDSTÜCK - KAPITALANLAGE mit Steigerungspotenzial °°° PAKET aus 4x ETW in Top-Lage

Objekt-Nr.: 6806#c4FR4
  • Aussenansicht
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  • Garage
  • Treppenhaus
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  • EG: Whg. Nr. 1
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  • EG: Whg. Nr. 2
  • EG: Whg. Nr. 2
  • EG: Whg. Nr. 2
  • EG: Whg. Nr. 2
  • DG: Whg. Nr. 5
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Aussenansicht
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Garage
Treppenhaus
Treppenhaus
EG: Whg. Nr. 1
EG: Whg. Nr. 1
EG: Whg. Nr. 2
EG: Whg. Nr. 2
EG: Whg. Nr. 2
EG: Whg. Nr. 2
DG: Whg. Nr. 5
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
60431 Frankfurt
Preis:
799.000 €
Wohnfläche ca.:
172,04 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Balkon:
3
Keller:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Baujahr:
1960
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 01.11.2024 bis 31.10.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
252,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial zu erwerben.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise auf einem schönen Eckgrundstück in Frankfurt Eschersheim erbaut.

Das Haus besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten und ist unterkellert.
Zum Verkauf werden hier im Paket vier Wohnungen, ein Hobbybereich im Keller und eine Garage angeboten.
(Grundsätzlich spielt auch der Eigentümer der 5. Wohnung mit dem Gedanken, diese in naher Zukunft ebenfalls zu verkaufen. Somit besteht die Möglichkeit, mittelfristig das gesamte Haus zu erwerben.)

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 besteht aus 2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslicht-Wannenbad und einem Balkon. Diese Wohnung verteilt sich auf ca. 50,54 m² Wohnfläche. (Kaltmiete 820,-€)

Wohnung Nr. 2 besteht ebenfalls aus 2 Zimmern, einer offenen Küche, einem Tageslicht-Duschbad und 2 Balkonen. Diese Wohnung verteilt sich auf ca. 53,89 m² Wohnfläche. (Kaltmiete 820,-€)

Im 2. OG (Dachgeschoss) befinden sich zwei weitere Wohnungen:

Wohnung Nr. 4 besteht aus 2 Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslicht-Wannenbad. Diese Wohnung verteilt sich auf ca. 37,55 m² Wohnfläche. (Kaltmiete 550,-€)

Wohnung Nr. 5 besteht aus 2 Zimmern, einer offenen Küche und einem Tageslicht-Wannenbad. Diese Wohnung verteilt sich auf ca. 30,06 m² Wohnfläche. (Kaltmiete 520,-€)

Alle Wohnungen sind entweder mit Einbauküchen oder mit kleinen Pantryküchen (im DG) ausgestattet. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen sind mit Außenrolläden (teilweise elektrisch) ausgestattet.
Innerhalb der Wohnungen erfolgten Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten immer wieder nach Bedarf. Somit bieten die Wohnungen einen guten und zeitgemäßen Komfort für optimale Wohnverhältnisse.
Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Zuge eines Umbaus vor einigen Jahren komplett saniert.
Bei der Mieterstruktur handelt es sich überwiegend um 1-2 Personenhaushalte.

Zu der Immobilie gehört auch eine abschließbare Garage- (90,-€/Monat).

Die Mieteinnahmen belaufen sich künftig auf ca. 34.000 € p.a., wobei hier noch Steigerungspotenzial vorhanden ist.

Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.
Das Außentor sowie die Briefkastenanlage wurden erneuert.

Die Heizung wurde im 2019/2020 von Öl auf Gas umgerüstet.

Im Allgemeinen stellt diese Immobilie ein äußerst interessantes und solides Investment nicht nur für Großinvestoren dar, sondern vor allem auch für den „Normalanleger“, der eine zuverlässige Altersvorsorge sucht.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen sich selbst von diesem äußerst attraktiven Angebot.
Ausstattung:
AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
- Whg. Nr. 1 (ca. 50,54 m²): 2-Zimmer, separate Küche, TGL-Wannenbad, 1x Balkon, 1x kleiner Austritt
- Whg. Nr. 2 (ca. 53,89 m²): 2-Zimmer, offene Küche, TGL-Duschbad, 2x Balkon

Dachgeschoss/2.OG:
- Whg. Nr. 4 (ca. 37,55 m²): 2-Zimmer,separate Küche, TGL-Wannenbad
- Whg. Nr. 5 (ca. 30,06 m²): 2-Zimmer, offene Küche, TGL-Wannenbad

Kellergeschoss:
- 1 Gäste-WC
- Kellerräume
- Hobbykeller (mit Bad und Pantryküche)
- Heizungsraum
- Wasch-/Trockenraum


SONSTIGES:

- Einbau-/Pantryküchen (teilweise offenen gestaltet)
- sanierte Tageslichtbäder (bis auf Whg. Nr. 5)
- moderne Böden
- teilweise Rollläden (einige elektrisch bedienbar)
- Boiler
- Gas-Heizung
- Kabelanschluss
- abschließbare Garage (Licht, Strom vorhanden)
- Dachboden
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im nördlichen Teil von Frankfurt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Zudem bietet das nahegelegene Nordwestzentrum alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants sowie ein hohes Gesundheitsangebot (Ärzte, Apotheke). Hier besuchen täglich viele Menschen das Erlebnisbad Titus Thermen, oder besser bekannt als „Relax-Oase“.

Frankfurt am Main ist eine dynamische Metropole, die als internationales Finanzzentrum und Messestadt bekannt ist. Das „Markenzeichen“ der Stadt ist zweifelsohne die von Wolkenkratzern geprägte und imposante Skyline.
Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights, darunter Museen, Theater und Konzertsäle. Zudem locken zahlreiche Grünflächen und Parks zum Entspannen und Erholen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist man schnell in der gesamten Stadt unterwegs.

Die Region um Frankfurt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Weinbergen über idyllische Fachwerkstädtchen bis hin zu den Ausläufern des Taunus – hier gibt es für Naturliebhaber viel zu entdecken.
Sonstiges:
1. HINWEIS:
Unsere Immobiliengebote/Exposés und alle darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht ohne unsere schriftliche Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.

Das in unseren Angeboten veröffentlichte Bild- und Textmaterial ist urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Verwendung unserer Texte und Bilder stellt eine Verletzung des Urheberrechts dar und wird rechtlich verfolgt.

2. HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Wohnflächen und/oder Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß kontrolliert worden. Es obliegt den Kunden, die Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

3. GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


(Living Point Frankfurt) - Helene Par und Alper Par GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
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