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Wiesbaden: °°°MITTEN IN DER ALTSTADT°°° Historisches Altbau-Geschäftshaus in 1-A Lage

Objekt-Nr.: 6813#c4FR4
  • Lage
  • 1. Obergeschoss
  • Fläche
Lage
1. Obergeschoss
Fläche
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
65183 Wiesbaden
Vermietbare Fläche ca.:
275 m²
Preis:
1.195.000 €
Objektart:
Verbrauchermärkte
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
nein
Grundstück ca.:
90 m²
Gesamtfläche ca.:
275 m²
Etagenanzahl:
3
vermietet:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++

Dieses historische Geschäftshaus befindet sich im Herzen der lebendigen Wiesbadener Innenstadt - in einer der Haupt-Einkaufsstraßen (Fußgängerzone) gelegen.
Die absolut grandiose Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Bürogebäuden aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und die den Standort so attraktiv machen.

Das um die Jahrhundertwende herum erbaute Haus erstreckt sich mit insgesamt ca. 275 m² Gesamtfläche über 3 Etagen und zeichnet sich durch eine großzügige Raumplanung aus, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum mit einer bodentiefen Schaufensterfront, die sich fast über die gesamte Länge der Hauswand erstreckt und somit eine sehr einladende Atmosphäre schafft. Eine Außenmarkise ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss ist auch eine kleine Teeküche vorhanden.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in die oberen Etagen des Hauses.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere offen gestaltete Ausstellräume (Ateliers). Große Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Des Weiteren bietet ein modernisiertes Duschbad im 2. OG zusätzlichen Komfort.
In der 3. Etage finden sich diverse Abstell- und Lagerräume wieder. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage bieten durchaus Erweiterungspotenzial.
Zwischen den einzelnen Etagen befinden sich sog. kleine „Zwischengeschosse“ mit Gäste-Toilette und/oder Abstellraum.
Das Haus ist unterkellert (Natursteinkeller). Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Gas).

Aktuell ist das Geschäftshaus an eine Boutique vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.400 € p.a.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:
- Fenster + Fassadensanierung (2008)
- Gasheizung erneuert (2021)

Im Allgemeinen stellt diese Immobilie ein ausgesprochen interessantes Investment mit großem Potenzial dar.
Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen sich selbst von diesem äußerst attraktiven Angebot.
Ausstattung:
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AUSSTATTUNG:

- Schaufensterfront
- Außenmarkise
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Teeküche
- Gas-Heizung


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AUFTEILUNG:

Kellergeschoss: Natursteinkeller, Heizung

Erdgeschoss: Verkaufsraum, kleine Teeküche
Zwischengeschoss: Toilette (modernisiert)

1.OG: offen gestalteter Ausstellraum (Atelier)
Zwischengeschoss: Abstellraum, Toilette

2.OG: offen gestalteter Ausstellraum (Atelier), Duschbad (modernisiert)
Zwischengeschoss: aktuell Lagerfläche (früher Küche)

3.OG: diverse Abstell-/Lagerräume
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Lage:
Die Stadt Wiesbaden besticht durch ihren historischen Charme und ihre elegante Architektur. Wunderschöne Altbauten aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild. Als Landeshauptstadt von Hessen bietet sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Veranstaltungen. Die Stadt ist bekannt für ihre zahlreichen Parkanlagen und Thermalquellen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Wiesbaden verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und ist ein attraktiver Standort für Geschäfte und Unternehmen.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Mit ihrer Nähe zum Rhein-Main-Gebiet und ihrer guten Anbindung an große Städte wie Frankfurt am Main bietet die Region vielfältige wirtschaftliche und kulturelle Möglichkeiten. Die lebendige Kulturszene, die hohe Lebensqualität und die attraktiven Freizeitangebote machen die Region nicht nur zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters sondern auch zu einem attraktiven Standort für Geschäfte, Büros und Investitionen.
Sonstiges:
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(Living Point Frankfurt) - Helene Par und Alper Par GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
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