Wiesbaden:
°°°MITTEN IN DER ALTSTADT°°° Historisches Altbau-Geschäftshaus in 1-A Lage
Objekt-Nr.: 6822.
Lage
1. Obergeschoss
Fläche
Preis:
1.075.000 €
Gesamtfläche ca.:
275 m²
Verkaufsfläche ca.:
275 m²
+++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER +++
Dieses historische Geschäftshaus, das als Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) verzeichnet ist, befindet sich im Herzen der lebendigen Wiesbadener Innenstadt, genauer gesagt in einer der Haupt-Einkaufsstraßen (Fußgängerzone).
Die absolut grandiose Lage zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Bürogebäuden aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und die den Standort so attraktiv machen.…
Das Gebäude erstreckt sich mit insgesamt ca. 275 m² Gesamtfläche über 3 Etagen und zeichnet sich durch eine großzügige Raumplanung aus, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Verkaufsraum mit einer bodentiefen Schaufensterfront, die sich fast über die gesamte Länge der Hauswand erstreckt und somit eine sehr einladende Atmosphäre schafft. Eine Außenmarkise ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss ist auch eine kleine Teeküche vorhanden.
Über einen Treppenaufgang gelangt man in die oberen Etagen des Hauses.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere offen gestaltete Ausstellräume (Ateliers). Große Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Des Weiteren bietet ein modernisiertes Duschbad im 2. OG zusätzlichen Komfort.
In der 3. Etage finden sich diverse Abstell- und Lagerräume wieder. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage bieten durchaus Erweiterungspotenzial.
Zwischen den einzelnen Etagen befinden sich sog. kleine „Zwischengeschosse“ mit Gäste-Toilette und/oder Abstellraum.
Das Haus ist unterkellert (Natursteinkeller). Hier befindet sich auch die Heizungsanlage (Gas).
Aktuell ist das Geschäftshaus an eine Boutique vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 56.400 € p.a.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Folgende Instandhaltungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:
- Fenster + Fassadensanierung (2008)
- Gasheizung erneuert (2021)
Im Allgemeinen stellt diese Immobilie ein ausgesprochen interessantes Investment mit großem Potenzial dar.
Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und überzeugen sich selbst von diesem äußerst attraktiven Angebot.
*** Die Firma Living Point Frankfurt wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Vermittlung bzw. dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt.
Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie ausdrücklich, von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen und sich bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ausschließlich an uns zu wenden. ***
Etagenanzahl: 3
vermietet: ja
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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