In diesem in massiver Bauweise errichteten und kernsanierten Altbau Hinterhaus aus dem Jahre 1900 (ca.) empfängt Sie ein einzigartiges Wohnambiente, das dem heutigen Zeitgeist für modernes und luxuriöses Wohnen entspricht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 253 m², die sich mit 6 Zimmern über 3 Etagen erstreckt, begegnet Ihnen eine gelungene Kombination aus gediegener Sachlichkeit und stilvoller Eleganz, die auch bei stark gehobenen Ansprüchen keinerlei Wünsche offen lässt!…

Schon beim Betreten des Hauses begeistern Altbaumerkmale wie eine Holzeingangstür im Gründerzeitstil mit gusseisernen Elementen sowie Oberlicht, hohe Decken mit Stuckelementen und Kassettentüren.
In den Jahren 2016/2017 haben die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail, geschmackvollen Highlights und einem Hauch von Luxus die aufwendige Umgestaltung von vormals 3 Wohnungen in ein Einfamilienhaus vorgenommen.

Hier eröffnen sich vielerlei Möglichkeiten, um sich frei zu entfalten.
Von der Eingangsdiele aus, die durch ihre im Schachbrettmuster verlegten Fliesen besticht, gelangen Sie durch eine fast 3 Meter breite Doppel-Flügeltür in den rund 60 m² großen Wohn- /Essbereich mit einer offenen Küche, deckenhohen Schränken und einer großen Kochinsel. Hochwertige und top-moderne Einbauten inklusive eines Bora Dunstabzuges sowie eines Liebherr Side-by-Side Kühlschrankes samt Weinkühler und IceMaker stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zwischen dem Wohn-/Essbereich befindet sich der harmonisch integrierte Kamin, der Sie an kalten und verschneiten Winterabenden mit seiner angenehmen Wärme umhüllt. Im Wohnbereich wurde ein Teil der historischen Backsteinwand freigelegt und aufgearbeitet. Dieses Detail wird durch eine indirekte Lichtvoute dezent in Szene gesetzt.
Angrenzend erweitert eine großflächige Terrasse Ihren Lebensraum nach außen. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe mit Blick ins Grüne inmitten der Stadt genießen und ausklingen lassen. Von der Terrasse aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zu der an das Haus angrenzenden Garage.
Des Weiteren befindet sich neben dem einladenden Empfangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer, mit einem variablen Regalsystem ausgestatteter Hauswirtschaftsraum.
Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter in das Treppenhaus mit der restaurierten original Gründerzeit-Holztreppe, die zum einen in das Kellergeschoss und zum anderen in die beiden oberen Etagen führt.

Im 1. Obergeschoss verbindet ein wohldurchdachtes Ankleidezimmer mit einer in die Wand eingelassenen Schrankkonstruktion das geräumige Elternschlafzimmer mit dem Masterbad. Elegante Glas-Schiebetüren trennen die Räumlichkeiten voneinander.
Das Masterbad verfügt über eine beidseitig begehbare bodentiefe Glasdusche mit Rainshower und einer freistehenden Duowanne der Marke Bette Starlet IV Silhouette.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs positionieren sich das derzeitige Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Das 2. Obergeschoss beherbergt drei weitere großzügig geschnittene Räume, welche je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Au-pair Zimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Einbaubadewanne und ein weiterer Abstellraum komplettieren den Komfort auf dieser Etage.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich neben einem aufwendig sanierten Gewölbekeller auch ein Heizungsraum sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Fläche für Hauswirtschaft, Lagerung und Vorräte. Eine Lüftungsanlage wurde ebenfalls integriert.

Die direkt an das Haus angebaute Garage erspart Ihnen die zeitraubende Suche nach einem Stellplatz im öffentlichen Raum.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine großzügige Stadtvilla in bester Nordend-West Lage zu erwerben!
Werden Sie Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 6 Einheiten, bestehend aus dem Gründerzeit-Vorderhaus mit 5 Wohneinheiten sowie der freistehenden Hinterhaus Villa.