Oberursel (Taunus): °°° TOLLE KAUFGELEGENHEIT °°° 3-Zi. ETW mit LOGGIA & Stellplatz in Oberursel

85 m²

10

1

1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.07.2018 bis 02.07.2028

C

91 kWh/(m²*a)

1973

+++ Provisionsfrei für den Käufer +++

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 10. OG (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Oberursel.

Das in den 70er Jahren erbaute Hochhaus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 80 Wohneinheiten.

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung verteilt sich mit ca. 85 m² Wohnfläche auf drei gut geschnittene Räume, die Ihnen genügend Platz bieten, um sich individuell zu entfalten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie den direkten Zugang zur schönen, großzügigen Sonnen-Loggia, die Ihren Lebensraum nach draußen erweitert. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Ausblick über die Dächer genießen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halb-offene Küche. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche samt Elektrogeräten wird dem neuen Käufer kostenfrei überlassen.
Über den Flur erreichen Sie die beiden gemütlichen (Schlaf-)räume.
Für Komfort sorgt ein modernisiertes innen-liegendes Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell mit Korkböden, PVC und Fliesen ausgestattet.
Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch).

Ein Abstellraum im Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum (Kellerersatz).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen in der Waschküche des Hauses Münzwaschmaschinen und Münztrockner zur Verfügung.

Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Pkw-Aussenstellplatz. Dieser ist zusätzlich für 10.000 € zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich aktuell auf 298,00 €.
Für den Stellplatz kommt eine halbjährliche Umlage von 78,00 € hinzu.
Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Strom (Durchlauferhitzer).

Insgesamt ist der Zustand der Immobilie baujahresgemäß aber dennoch gut gepflegt.

Haben wir Ihr Interessen geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- große SüdLoggia
- Wohnzimmer
- halboffene Küche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 Schlafräume
- innenliegendes Bad mit Eckwanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank im Flur
- doppelt verglaste Fenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Fliesen (im Wohnzimmer und Flur
- Korkböden in den Schlafräumen
- PVC in der Küche
- Abstellraum im Dachspeicher
- Warmwasseraufbereitung durch Strom (Durchlauferhitzer)
- gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschmaschine Münztrockner (im Untergeschoss
- Lift (zwischen EG und 10.OG)
- Pkw-Aussenstellplatz (zusätzlich 10.000 €)

Oberursel gehört zu den schönen Wohngebieten rund um Frankfurt. Es besticht durch die wunderschöne Lage im Taunusgebiet. Rings herum befinden sich vielen Grünanlagen und Parks, die unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Familien bieten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt, mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot problemlos in wenigen Minuten.

1. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Helene Par und Alper Par GbR (Living Point Frankfurt) übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

2. GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.