Frankfurt am Main:
°°° PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER °°° Vermietete 3-Zi. Whg. mit EBK, TERRASSE & LOGGIA
Objekt-Nr.: 6879#c4FR4

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gemeinschaftsgarten

Blick vom Garten

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

KI-generierte Visualisierung - EBK

Einbauküche

Einbauküche

Einbauküche

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Loggia

Loggia

3. Zimmer

Flur

Flur

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Abstellraum

Aussenansicht

Anlage

Fahrrad-Abstellmöglichkeiten

Fahrradkeller

Stellplatz

Stellplatz Maße

Grundriss




































Preis:
595.000 €
Baujahr:
2002
*** Provisionsfrei für den Käufer ***
Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage „Bockenheim Carrée“, die sich über insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser mit 107 Wohnungen und 108 Stellplätzen erstreckt. Sie liegt in ruhiger und zugleich zentraler Lage unmittelbar am Kirchplatz. Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während die bekannte Leipziger Straße ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Damit bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils.
Auf ca. 81,24 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen gut geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, der mit der offen gestalteten Küche verbunden ist.…
Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- und Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in die gemeinschaftliche Grünanlage. Eines der beiden weiteren Zimmer verfügt zusätzlich über eine angrenzende Loggia.
Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Dabei wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und das Tageslichtbad mit einer hochwertigen Echtglas-Duschtrennwand ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer sind mit einem edlen Boden in Dielenoptik versehen, während die übrigen Räume mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet sind.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zudem die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sowie Außenrollläden an sämtlichen Fenstern.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Besonders hervorzuheben ist das seit 2024 bestehende Mietverhältnis mit denselben Mietern, das sich als sehr angenehm und zuverlässig erwiesen hat. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 21.540 € inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Damit verbindet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard mit einer etablierten Vermietungssituation und bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Wohnfläche ca.: 81,24 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 21.540 €
Etagenanzahl: 4
Anzahl der Parkflächen: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Duplex
vermietet: ja
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 12.07.2017 bis 12.07.2027
Energieeffizienz-Klasse: C
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

(Living Point Frankfurt) - Helene Par und Alper Par GbR
Telefon: 069 - 430082 56 - 0
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