Diese gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage in Schwalbach.

Das im Jahre 1966 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohngemeinschaft aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 4 Eingängen und 32 Einheiten.

Die Wohnung verteilt sich mit ca. 70 m² Wohnfläche auf 3 gut geschnittene Räume, die genügend Platz bieten, um sich individuell zu entfalten.
Von der großen Diele aus, die zudem auch noch genügend Platz für einen Essbereich bietet, gelangt man in alle weiteren Räume.
Der sonnige Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach außen.…

Hier kann man entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Neben einem Wohnbereich stehen noch zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung (z.B. als Schlaf- und Arbeitszimmer).
Eine separate Küche (mit Einbauküche) und ein hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad komplettieren den Komfort.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.
Küche und Badezimmer sind gefliest.
Die Fenster wurden bereits erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt.
Im Keller befinden sich zwei Übergabestationen.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 404,00 € monatlich.

Es sind Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums geplant (u. a. Fassadendämmung). Hierfür fällt für jede Einheit eine Sonderumlage an in Höhe von ca.18.500 €. Diese Kosten obliegen dem Käufer und sind bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt bzw. in Abzug gebracht worden.