Hofheim: °°° Traumhafte 4 Zi. ETW mit Kamin, Wintergarten, Terrasse & Garten °°°

Erdgeschoss

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

ja

ja

1971

nach Vereinbarung

Fliesen

gepflegt

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 07.02.2029

E

135 kWh/(m²*a)

1971

Diese wundervolle 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienwohnhauses aus den 70er Jahren.
Im Jahre 1995 wurde für eine Erweiterung der Flächen, ein An- und Umbau vorgenommen.

Auf ca. 185 m² Wohnfläche verteilen sich hier 4 Räume, die eine ganz individuelle Aufteilung ermöglichen.

Der große Flurbereich bietet genügend Platz für Ihre Garderobenmöbel. Von dort aus gelangen Sie weiter in den fast 45 m² großen, Licht-durchfluteten Wohn-/Essbereich. Vor dem tollen Kaminofen, können Sie gemütliche Winterabende im Kreise Ihrer Lieben verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich zum Einen der ca. 27 m² große Wintergarten und zum Anderen die wundervolle, ca. 18 m²große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung, die Ihren Lebensraum nach außen erweitert. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schönen, eingewachsenen Garten. (Aktuell ist der Garten noch im Gemeinschaftseigentum, allerdings möchten die Eigentümer diesen evtl. aufteilen lassen, sodass jedem Eigentümer in Zukunft ein eigener Bereich zusteht.)
Hier können Sie bei einem Gläschen Wein, den Tag gemütlich ausklingen lassen oder gesellige Grillabende verbringen.
Die über 9 qm große Küche bleibt auf Wunsch für Sie eingerichtet und bietet alles, was in eine praktische Kochküche gehört. Im jetzigen Zustand handelt es sich um eine offene Küche mit Kochinsel und Theke, mit direktem Zugang zum Essbereich.
Der praktische Essbereich verbindet sich durch die durch zwei offene Durchgänge sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der offenen Küche. Des Weiteren fungiert er zugleich auch als Durchgangszimmer zu zwei weiteren (Schlaf-)räumen. Da das kleine der beiden Schlafzimmer nur über das größere erreichbar ist, wird es derzeit praktischerweise als separates Ankleidezimmer genutzt. Hier ist die individuelle Aufteilung allerdings dem neuen Käufer überlassen. Das größere der beiden Zimmer hat einen eigenen Zugang zur Sonnenterrasse.
Das dritte und auch größte Schlafzimmer ist direkt von Flur aus begehbar.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert den Komfort.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Zu der Wohnung gehören ebenso 4 große Kellerräume mit ca. 70 m². Diese können auch als Hobbyraum, Werkstatt oder auch nur als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Ebenfalls im Keller befindet sich der gemeinschaftliche Waschkeller, wo genügend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner vorhanden ist.
Über den in der Wohnung befindlichen Abstellraum haben Sie auch einen direkten Zugang zur Garage.

- Wohnbereich
- Essbereich
- Kaminofen
- offene Küche
- (Einbauküche)
- 2-3 Schlafräume (ggfl. ein Ankleidezimmer)
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- beheizter Wintergarten
- Südwest Terrasse
- eingewachsener Garten
- Abstellraum
- Rollläden
- 4 Keller-/Hobbyräume
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Garage
- Ölheizung

Das westlich von Frankfurt gelegene Hofheim-Diedenbergen ist ein charmantes, ruhiges Wohngebiet im Main-Taunus-Kreis.
Neben der hübschen Altstadt zeichnet sich Hofheim auch durch die familienfreundliche Umgebung und guten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.
Das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum, bietet alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, diverse Cafés und Restaurants sowie Veranstaltungsangeboten. Hier besuchen täglich viele Menschen das Multiplex-Kino, bekannt als Kinopolis.

Der direkte Autobahnanschluss an die A-66 Frankfurt-Wiesbaden und die kurzen Wege, sowohl zu den umliegenden Metropolen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt als auch zum Rhein-Main-Weltflughafen, machen Diedenbergen zum beliebten Wohnort, der sich trotz seiner Zentralität seinen ländlichen Charme erhalten hat.

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Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Alle Angaben erfolgen freibleibend, Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Erwerber eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.